Er du over gearede med negativ egenkapital, og at ligge søvnløs bekymre sig om det?
Hver gang jeg gør en begivenhed, jeg ender i samtaler med flere folk i rummet, der er op og ned og skylder mere end den nuværende markedsværdi. Denne artikel vil behandle dine muligheder, hvoraf ingen er behagelige, men helt sikkert et af, der vil være den endelige resultat.
Først og fremmest, er du ikke alene! Numrene er alle over det sted, men et sted mellem 3 og 8 millioner mennesker befinder sig i samme< situation. Det betyder ikke at du føler dig bedre, for da skibets vej ned det er uden betydning, hvem der er den første til at drukne. Jeg vil tage et andet her at minde dig om, hvis du har fulgt mine anvisninger fra begyndelsen, kunne du ikke være i denne position, fordi du ikke ville have personligt garanterede fordring til at købe huse. Det er imod mine regler, og har været i 25 år! Ok, har du ikke kender mig da, så jeg vil tilgive dig, og hvis du vidste mig og valgte at gøre det alligevel, vil jeg stadig tilgive dig, især hvis du er en testosteron lastet mand. Jeg vil gerne understrege, min tilgivelse, vil ikke løse problemet, og ikke vil hjælpe dig sove. Jeg tror det er her, jeg skal også oplyse, at jeg har millioner af dollars i personligt garanterede gæld i erhvervsejendomme mig selv.
Ser man tilbage, jeg ønske, jeg havde lyttet til mig selv, fordi hver enkelt af disse projekter er på en stille, venter på kapital og en slutanvendelse at vende tilbage. Alle har problemer med långivere, vil nogle blive til retssager, og ingen har cash flow. Så da jeg skriver dette, måske jeg gør det for mig såvel som dig, men i det mindste ved du er der en med et meget større problem end du. Nu ikke du føler dig bedre allerede?
Du har flere muligheder. Tricket er at vælge den bedste og flytte den til en konklusion. Det er den hårde del. Håb er ikke en strategi. De fleste mennesker kan lave en liste over deres optioner på ethvert problem, men jeg synes mange forlade landet. Du kan ikke! Den vil ikke forsvinde uden handling!
Her er dine valg, som jeg ser dem:
o Du kan fortsætte med at foretage betalinger, sandsynligvis lide en negativ cash flow, indtil værdien går tilbage og tid løser cash flow. Det er den løsning mange rådgivere vil give dig, fordi det er den retfærdige ting at gøre. Naturligvis er disse rådgivere ikke ramt af de negative cash flow eller befinder sig i en smerte over din situation. Her er problemet med denne rådgivning, kan du ikke være økonomisk i stand til at lide under negative cash flow, især på flere ejendomme, og selvom du, her er de spørgsmål, du bør besvare
o Hvor længe kan du råd til at gå negative?
o Hvornår vil det indhente, og vil koste nogensinde dækkes?
Nu virkeligheden. Ingen ved, hvornår din egenkapital vil vende tilbage, og ifølge en artikel i USA Today, kan det ikke være i din levetid! Artiklen sagde 2005 priserne på fast ejendom kan være den højeste, vi vil se i vores levetid. Det er faktisk rigtigt i en vis forstand, og stum i en anden. Hvem levetid? Mine eller min 2 år gamle store grand datters? Men pointen er lige på. Jeg har ingen tvivl om at det vil tage år at komme tilbage til hvor vi var i værdi, og cash flow er baseret på leje, der er tilpasset de økonomiske forhold, så det kan tage år at se dem klatre nok til at dække dit negative cash flow. Med andre ord, vælger denne løsning forudsat du kan, har ikke sikret en positiv afslutning, og kan bare koste dig tusindvis af dollars for at beskytte dine kredit.
Du kan forhandle med långiveren til at ændre dine lån, til drastisk at reducere betalingerne, så du i det mindste nulpunkt. Du kan endda være i stand til at få en hovedstol reduktion, og det er fælles for at få en lav rente, fast rente lån. Det koster dig ingenting, hvis du gør det selv, og kun meget lidt, hvis du har en advokat gøre det, som er min anbefaling. Må ikke antage, det vil ikke arbejde for dig, især hvis din udtalelse er baseret på en samtale, som du havde tidligere med din långiver. Dette ændrer dagligt, og er præcis, hvad regeringen har sendt milliarder til bankerne til at lave. Disse lån mods er nu regeringen finansieres. Dette er din chance for at få et stykke af regeringens bail out gaver, og ikke antage, at du ikke vil kvalificere sig. Der er planer for mennesker, der er aktuelle og andre for folk i restance. Igen det koster ikke noget at forsøge, og efter min mening er dumt at lade være. Du kan altid tage til en af de øvrige muligheder, hvis de ikke fungerer.
Tip
o Lad en faglært advokat at gøre det for dig. Resultaterne vil ikke være den samme som du gør din egen. Det er prisen værd. Måske kunne omstille et pant betaling eller to til advokat for at få bankerne opmærksomhed.
o tilbud ejendommen tilbage til banken som en "Deed i stedet for Afskærmning". Dette kan være din bedste løsning for langt, fordi der i de fleste stater, hvis banken accepterer gerning, de vil ikke forfølge en mangel, og i nogle stater er det nu loven. Dette bør kun gøres med hjælp fra en advokat som også kan forhandle noget nedsættende mærker på dit kredit. Du kan eller ikke kan lykkes, men hvis du er, det er en nem måde, og det er toppen af min liste over foretrukne. Glem nogen penge, du har i handlen ... Da The Ark synker, Kast Over The Elephant First. Du kan altid få en fri kapital i huse og køber så mange som du vil og gøre det rigtigt denne gang, idet svin ledes over tabet vil sandsynligvis kun gøre det tab større, når du endelig kommer frem til dine sanser.
o Du kan simpelthen lade långiveren afskærmning, hvis alle ovenstående mislykkes. Den vil ødelægge din kredit, hvis det er stadig et problem ... og det er for de fleste, der har det. Det kan dog være tid til at komme til livs, hvor Deres prioriteringer ligger. Hvis dine økonomiske afløb forårsager ekstrem modgang i dit ægteskab eller dit helbred, noget skal gå!
o Credit er rart. Det gør du føler værdig og giver dig frihed til at købe ting, du ikke kan betale for nu. Selvfølgelig, det er, hvad der fik dig her til at begynde med. Den gode nyhed er, livet går videre uden den. Det er ikke som dyster, som du billedet det nu. Folk vil stadig elske dig. Dine venner ikke tjekke din kredit, og hvis det ligegyldigt, de er ikke dine venner. Bad kredit kan rengøres. Tiden vil ordne det, og du vil få lidt fred på vejen. Hvis du ved, hvordan man laver en levende og genererer indtægter, kan de ikke tage det væk. Din værdi er i dit sind og dit hjerte, ikke dit kredit score!
o Konkurs er altid en mulighed, og et mange tager. Selvfølgelig er dette stopper alle kreditor sysler, men du bør spørge dig selv - hvad er konklusionen på dette, hvis jeg fil. Kapitel 13 giver dig mulighed for at omorganisere og sætte alle dine långivere prisgivet retten, og du kan bogstaveligt talt genskabe din egen gæld struktur med en rimelig plan. Men hvad vil du forsøger at spare? Er det værd år for at blive under stram kontrol, og lagt i håndjern til planen? Hvad er det slut konklusion og giver det mening, eller er du blot trækkes den uundgåelige ... fuldstændig afvikling? Vanskelige spørgsmål, men skal besvares! Din kredit er væk, uanset hvilken type du filen.
o kapitel 7 vil være over et par måneder, men vil strippe dig ned til en ny begyndelse. Måske er det mere end du kan håndtere, måske ikke. Jo mere du har, jo hårdere er det at miste det, men jeg formoder, at flere dage, du bruger uden fred, jo mindre værdi alle disse ting begynder at have. Jeg sagde i begyndelsen ingen af disse valg er behageligt! De kræver alle sjæl søger, og kompetent rådgivning. Lad ikke dit svar dræbe dig, før du når det, og hvis du er bekymret for, hvad dine venner eller slægtninge vil tænke glemme det. De er sandsynligvis i værre form end dig, og er ikke villige til at afsløre.
Kom godt i gennem disse tider vil gøre dig stærkere, opbygge grus og tilstand du til bedre tider på vej. Det vil også indsnævre din liste over såkaldte "venner". Det kan endog gøre os alle stoppe op og få en ny vurdering af den simple ting i livet, hvoraf de fleste er gratis. Jeg lover at tale om noget mere positivt i næste måned. Jeg får deprimeret skriver det. Jeg har fået at gå tage en pille nu!
No comments:
Post a Comment