Der er mange fordele ved at gøre en Zero Cost Loan. Det mest oplagte er, at det koster dig noget. ÅOP er nøjagtig det samme som note sats. Hvordan sker det spørger du? Gennem en lidt højere rente, får mægleren ekstra kompensation fra långiver direkte. Med denne ekstra kompensation, de betaler for Deres afsluttende omkostninger. Det er så simpelt er det!
Din betaling vil oftest være lidt højere end hvis du skulle betale lukke omkostninger og rul dem i lånet. Men hvor lang tid det ville tage at< gøre de penge tilbage i form af månedlige betalinger vil normalt være ud forbi omkring 5 år.
De fleste mennesker vil refinansiering eller sælge, før de første 5 år er oppe på lånet. For ikke at nævne, hvis det er et band-støtte lån, som er bestemt til at øge dit kredit og derefter refinansiere. Med dette scenario er det absolut det klogeste valg at foretage, fordi du ved, du vil refinansiere igen inden for de næste få år ... måske så snart et par måneder.
En anden grund til at gøre en nul omkostninger lånet ville blive; at hvis satser ske at gå ned i fremtiden, kan du refinansiere igen til den oprindelige kurs, som du skulle til at betale for. Og det har nu koste dig noget. Hvis du husker igen i 80'erne og 90'erne, da rentesatserne blev meget højere, og der var en konstant faldende, nogle af jer måske har refinansieret over fire gange og hver gang betale opad på $ 5.000 i sidste omkostninger. Det er $ 20,000 i alt tilbage til dit lån. Med en Zero Cost Lån din saldo ville være forblevet det samme. Du kan altid refinansiere til en lavere sats, men meget sværere at refinansiere til en lavere balance.
Om den eneste gang, du ikke ønsker at gøre en nul omkostninger lånet ville være på nogle af de større lånebeløb på $ 600.000 og op. Grunden til dette er, at renten er blevet anvendt til et større pengebeløb og break even-punktet bliver kun et par år ud ... det simpelthen besparelser efter dette tidspunkt. Du kan betale lukke omkostninger, hvis du foretrækker det, i virkeligheden nogle scenarier kan berettige det. Men jeg er sikker på du vil se, at en Zero Cost Loan er at foretrække.
No comments:
Post a Comment