Real Estate Investment Trust-Two Dirty Little Secrets

De fleste investorer ikke har nogen læst idé hvad de skal gøre med deres penge og det er derfor, fondsforvaltere og masser af investeringer instrumenter har sprunget op til cater hen til dette behov, som markedet for "investeringsafkast". Real Estate Investment Trusts eller Asset Sikkerhedsliggørelse som er det juridiske begreb af kunst anvendes til at beskrive fænomenet konvertere aktiv kontanter streams til omsættelige værdipapirer og sælge dem til investorerne.

Denne artikel efter en kort
Asset Sikkerhedsliggørelse som det er kendt i den juridiske industrien i sin ikke-Enron form er legitimt grund af de lavere omkostninger ved at rejse midler. Ejendom Udviklere tage chancen for at sætte deres bedste egenskaber i REITs i starten, da det ville være billigere for dem at rejse midler i forhold til at få lån fra Bank, der vil øge deres gæld og nedbringe kreditvurdering for virksomheden. Disse bygherrer der i realiteten solgte deres ejendomme væk, derefter administrere de samme egenskaber gennem deres administrationsselskaber og opkræve gebyrer. Derefter tager de penge til at udvikle og købe andre egenskaber og deres kapital bliver større og større.

Hvad de fleste REIT investorer ikke er klar over er, at nogle samvittighedsløse Property Developers start snigende i deres underpræsterende aktiver i REITs, så for at slippe af ejendom duds og investorer i REITs ende med at få fattigere afkast på deres investeringer. Dette kan mindske din returnerer betydeligt.

For eksempel, som i Singapore har en af de mest blomstrende REIT markeder i Asien, var der tale, at nogle af de værste egenskaber næsten at blive solgt til en af de REITs, før greb nogen til at stoppe denne tendens. Investorer bør derfor tage mere end en overfladisk blik på årsberetninger og Marked Meddelelser om REITs, at de er investeret i.

En anden ting, at de fleste investorer er bekendt med er grundlaget for værdiansættelsen er angivet i de fleste prospekt dokumenter for REITs. Prospektet er dette store dokument, hvori det hedder ud grundlag af de investeringer og begrunde, hvorfor du bør investere i det, og de risikofaktorer, som enhver fornuftig investor bør være opmærksom på ved køb af andele i REIT.

Eksempelvis var der denne REIT Company, der ønskede at liste nogle egenskaber, og når man tager et nærmere kig på det grundlag, at de finansielle Analytikere beregne det mulige lejeindtægter, dens al gætværk. Det tog det historiske lejeindtægterne og beregnet det potentielle udbytte for investoren. Det er derfor investorer skal huske talemåden om tidligere præstationer er ingen indikator for fremtidige afkast og granske grundlaget for værdiansættelsen af eventuelle investeringer, som de gør er det aktier, obligationer eller REITs.

Konklusionen er, at dine penge i sikre hænder? Er du investerer i en REIT i dag, at der er gamle ejendom leje tilbage værdiansættelser eller er du køber ind i en REIT, der har et par gode egenskaber i sin stabile idet resten duds? Tag aktiv kontrol over dine penge i dag, og du vil begynde at se mere synlig afkast af din investering.

Copyright © 2006 Joel Teo. Alle rettigheder forbeholdt. (Du kan offentliggøre denne artikel i sin helhed med følgende forfatterens oplysninger med levende links kun).